房屋裂缝漏水如何处理？

一、渗漏原因分析

因为混凝土收缩产生裂缝导致渗漏，混凝土开裂的原因如下：

（1）混凝土的收缩：收缩是混凝土的一个主要特征，对混凝土的性能有很大影响。收缩而产生的微观裂缝一旦发展，则有可能引起结构的开裂、变形甚至破坏。

（2）温度应力：混凝土内的水泥在水化反应过程中散发出大量热量，使混凝土升温，并与外部气温形成一定的温差，从而产生温度应力，其大小与温差有关，并直接影响到混凝土的开裂及裂缝的宽度。

（3）混凝土材料及配合比：配合比设计不当，直接影响混凝土的抗拉强度，是造成混凝土开裂不可忽视的原因。配合比不当指水泥用量过大，水灰比大，含砂率不当，骨料种类不佳，选用外加剂不当等，这几个因素也是互相影响的。

（4）养护条件：养护是使混凝土正常硬化的重要手段。养护条件对裂缝的出现有着关键的影响。在标准养护条件下，混凝土硬化正常，不会开裂，但是只适应与试块或是工厂的预制件生产，现场施工中不可能拥有这类条件。广西防水补漏现场混凝土养护越接近标准条件，混凝土开裂的可能性就越小。

（5）施工质量：混凝土浇筑施工中，振捣不均匀或是漏振等情况，会造成混凝土离析、密实度差，降低结构的整体强度。混凝土内部气泡不能完全排除时，钢筋表面的气泡则会降低混凝土与钢筋的粘结力。钢筋若受到过多振动，则水泥浆在钢筋周围密集，也会大大降低粘结力。

二、渗漏维修措施

（1）正表面覆盖渗漏维修：正表面渗漏维修是一种简单、常见的修补方法，它主要适用于稳定和对结构承载能力没有影响的表面裂缝的处理。常用的处理措施是将原卫生间沉箱内所有东西清除直至于结构层，在混凝土结构层上找出裂缝，裂缝表面涂刷上水固化聚氨脂防水涂料加强层(防水加强层宽度为200mm厚1、0mm，内置无纺布一层)，待加强层干固后进行大面积水固化聚氨酯防水涂料施工，厚度为1、5mm。

（2）施工工艺流程:清理卫生间内物品→打凿沉箱瓷砖层、回填层、水泥砂浆保护层及防水层等清除直至结构层→用水清洗干净→找出裂缝→用钢刷清除缝面水泥浮浆→刷水固化聚氨脂防水涂料一道→铺无纺布→刷水固化聚氨脂防水涂料一道→大面积水固化聚氨酯防水涂料。

（3）反面高压化学灌浆堵漏：高压化学灌浆是利用压力设备将水泥浆、环氧树脂、甲基苯烯酸酯、聚氨酯等胶凝材料压入混凝土的裂缝中，胶凝材料硬化后与混凝土形成一个整体，从而起到堵漏的目的。

（4）施工工艺流程:于卫生间底部找出裂缝→预埋灌浆针头→灌水溶性聚氨酯防水材料→清除灌浆针头并用水不漏密封处理→表面涂改性环氧树脂一道。